春花秋月夏蟬冬雪 - 這一次，住宅地產和商業地產的區別已經足夠明顯了

住宅的住宅物業滿足了人們的生活功能，提供了一種能覆蓋風雨的開放空間。商業地產和住宅在區位、功能、客戶和財產上有著很大的差異。

商業房地產是一種基於房地產的業務。它基於商業功能和業務需求，以及房地產需求和功能的商業規劃，以使其適應商業運營。

從功能上講，兩者有什么區別？

①、住宅地產的功能

房子的功能要求比較單一，主要是為了滿足人們的生活功能，為人們提供一個避風避雨的地方。

②、商業地產的功能

商業地產的功能比較複雜，商業地產最普遍的功能就是作為商品流通的基礎設施，承擔商品的流通和展示功能，滿足人們的購物需求。

同時，商業地產也可以承擔其他功能，如餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等。由於商業地產的功能是靈活多變的，對商業地產的操縱也比較複雜。

香港近年愈來愈多服務式住宅，遍佈港、九、新界，要選擇一間方便自己的住所，當然要考慮租金、地理位置、服務設施等。

從位置來看，兩者有什么區別？

房地產由於其不動產，無論是住宅還是商業，對區位的需求都相對較高，商業更為重要。

①、住宅地產的地段

住宅選擇區有更靈活的空間，可以在市中心、城市郊區或荒野發展。

②、商業地產的地段

生意不一樣。一旦業務離開市區來到郊區，就需要審查業務內容和業務格式。例如，適應城市地區的零售商店如果來到郊區，生存的機會就很小。

商業對“無障礙”的需求很高，項目應位於公路交叉口或靠近主幹道，客流、交通流量方便出行，增加了客戶光顧的可能性。

從客戶那裏，兩者有什么區別？

住宅房地產涉及的客戶級別較窄，而商業房地產涉及的客戶級別較寬。

①、住宅地產的客戶

住宅目標客戶一般分為兩類，一類是投資客戶，另一類是自用客戶。

投資客戶依靠購買後的租金和物業增值來獲利。另一方面，私人客戶則為自己購買(無論是過渡性的還是永久性的)。

②、商業地產的客戶

商業房地產客戶包括經營者、商店投資者和目標消費者三大類。企業可分為主營店、次主營店、旗艦店和普通品牌店.

從購物中心的目標商家分類，可以看出各個商家對該物業的要求不一致。

第一間要介紹的奈良酒店是坐擁大自然，被若草山綠意盎然包圍的和風旅館—「奈良萬葉若草之宿三笠」。只要站在三笠的大廳之中便可眺望奈良的街道美景，若能入住視野好的房間，更能一覽東大寺大佛殿和興福寺五重塔。除了窗外美景，房間更設有露天浴池的客房選擇。

在財產方面，兩者有什么區別？

①、住宅地產的物業

住宅物業要求比較簡單，能滿足住宅功能可以，建築高度、負荷等要求不高。

②、商業地產的物業

商業地產對樓面高度、柱距、荷載、電梯等都有非常詳細的要求，任何一點的差水池都可能影響工程的存續。

不同的經營形式，不同的物業要求，一般百貨公司地板的重要性高達500公斤，建材超市的負荷要求為4000公斤，普通超市和書店為1000公斤，儲藏室的負荷為1500公斤。